Ein Sachverständiger für Immobilien spielt eine Schlüsselrolle bei der Bewertung, dem Verkauf und dem Kauf von Immobilien. Die meisten Gutachter sind entweder auf Wohn- oder Gewerbeimmobilien spezialisiert und müssen eine zertifizierte Zulassung vorweisen können. In beiden Fällen befassen sie sich mit Gebäuden oder unbebauten Grundstücken. Sie führen Ortsbesichtigungen durch und notieren sowohl die allgemeinen als auch die besonderen Merkmale der Immobilie. Dieser Prozess beinhaltet oftmals das Fotografieren oder anderweitige Dokumentieren von Schlüsselmerkmalen.
Anschließend prüft der Sachverständige für Immobilien die Eigenschaften und vergleicht diese eventuell mit denen ähnlicher Gebäude. Ihre Analyse führt unter Berücksichtigung lokaler und regionaler Markttrends zu einer genauen Schätzung des aktuellen Werts. Auch Kommunalverwaltungen oder Versicherungsgesellschaften beauftragen staatlich anerkannte Sachverständige für Immobilien mit der Durchführung von Bewertungen zu Steuerzwecken oder im Rahmen eines Versicherungsanspruchs. Zusätzlich werden Verstöße gegen Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften dokumentiert und an das zuständige Amt weitergeleitet. Wenn der Eigentümer von seinem Recht Gebrauch macht, die Grundsteuerbescheide anzufechten, muss ein Gutachter vor Gericht erscheinen, um seinen Bericht über die Prüfung explizit darzulegen. Kreditinstitute bestehen bei einer Finanzierung eines Haus- oder Wohnungskauf meistens auf eine Vorlage eines Gutachtens, zumal sie dadurch die Laufzeit, die Zinsen und die Tilgung eines Darlehens errechnen können. Andere arbeiten unabhängig oder für Immobilienagenturen sowie Maklerbüros. Diese Experten führen für die Kunden neutrale Prüfungen der Häuser durch, die einen Kauf oder Verkauf veranlassen wollen. Des Weiteren interagieren Gutachter manchmal mit privaten und öffentlichen Eigentumsunterlagen. Sie notieren die Eigenschaften der Immobilie, einschließlich aller greifbaren Änderungen, die sich auf ihren Wert auswirken können. Zu den spezifischen Analysepunkten gehören Größe, Alter, Stil und Grundstückseigenschaften. Insgesamt gibt es drei Arten an Gutachten.
Das Vergleichswertverfahren beinhaltet die Schätzung des Wertes der Immobile durch das Vergleichen ähnlicher Gebäude in der Nachbarschaft. Falls eine Umgebung nur wenige Verkäufe aufweist, so kann der Sachverständige den Kurs aufgrund der Herstellungskosten und des Bodenrichtwerts durch ein Sachwertverfahren bestimmen. Sollte der Wert eines Firmengebäudes oder einer vermieteten Wohnung ermittelt werden, so sind auch die Erträge zu berücksichtigen, die mit der Immobilie erzielt werden. Sachverständige arbeiten manchmal unter engen Zeitvorgaben. Beispielsweise kann es sein, dass ein Immobilieneigentümer eine schnelle Bewertung benötigt, während er sich darauf vorbereitet, auf das Angebot eines potenziellen Käufers zu reagieren. Es gibt Fälle, bei denen sich die Zahlen und Daten einer bestimmten Prüfung eventuell nicht wie erwartet summieren. Daher benötigen Gutachter die Fähigkeit, ihre eigene Arbeit zu hinterfragen und deduktive Argumente anzuwenden. Eine ausgezeichnete mündliche und schriftliche Kommunikation ist unabdinglich sowie das Bewahren der eigenen Neutralität. Schlussendlich schätzt ein Sachverständiger für Immobilien den Wert eines Gebäudes für den Kauf sowie Verkauf oder aus Steuer- beziehungsweise Refinanzierungsgründen und begutachtet auch Verstöße oder Mängel gegen bestimmte Richtlinien.
Weitere Informationen zum Thema Sachverständiger für Immobilien finden Sie auf Webseiten wie z. B. von der Nordic Consulting UG.